206 184 €
T4
108 m²
ST LEONARD EN BEAUCE
41370
+39%
vs marché
1 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 184 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
ST LEONARD EN BEAUCE (41370)
Terrain
1 400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 184 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 879 €
Prix net vendeur
197 305 €
Frais de notaire
+15 358 €
Émoluments
2 368 €
Droits & taxes
11 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 542 €
Capital à emprunter
221 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 222 432 € | 23 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 233 280 € | 33 893 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 253 080 € | 53 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 275 040 € | 75 653 € | 3,40% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 98 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
14 256 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LEONARD EN BEAUCE ↘ -19.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LEONARD EN BEAUCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 JOSNES
|
211 386 € | 1 957 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCHENOIR
|
221 114 € | 2 211 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCHENOIR
|
221 114 € | 2 211 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST LEONARD EN BEAUCE
|
186 000 € | 1 771 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LEONARD EN BEAUCE
|
186 000 € | 1 771 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONCRIERS
|
182 000 € | 1 348 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONCRIERS
|
182 000 € | 1 348 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONCRIERS
|
182 000 € | 1 348 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONCRIERS
|
182 000 € | 1 348 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARCHENOIR
|
179 419 € | 1 631 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 JOSNES
|
178 700 € | 1 787 € | 100 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 315 Petit Orme | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 18/10/2024 | 12 Rue De La Vacherie | 98 000 € | 97 m² | 1 010 € |
| 02/04/2024 | 34 Gr Grande Rue | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 16/02/2024 | 315 Petit Orme | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 01/07/2023 | 10 Rue Du Chateau D Eau | 178 000 € | 116 m² | 1 534 € |