271 585 €
T4
89 m²
ST LAMBERT LA POTHERIE
49070
+24%
vs marché
3 052
€/m²
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Créer un compte gratuit271 585 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST LAMBERT LA POTHERIE (49070)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 585 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 933 €
Prix net vendeur
258 652 €
Frais de notaire
+19 566 €
Émoluments
2 956 €
Droits & taxes
15 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 151 €
Capital à emprunter
291 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 480 €/mois | 10 545 €/mois | 292 320 € | 30 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 306 480 € | 44 445 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 332 640 € | 70 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 361 440 € | 99 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 131 565 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
11 748 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAMBERT LA POTHERIE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAMBERT LA POTHERIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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241 392 € | 2 908 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 16 Lot De L Aubepine | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 17/04/2025 | 12 Rue Germaine Tillion | 189 630 € | 87 m² | 2 180 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue De L Aubriaie | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 30/12/2024 | 37 Rue Auguste Renoir | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 23/12/2024 | 4 All France Bloch Serazin | 192 060 € | 108 m² | 1 778 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Herve Bazin | 238 000 € | 85 m² | 2 800 € |
| 22/10/2024 | 8 Rue De La Coltrie | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 15/10/2024 | 5562 Luigne | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 24/09/2024 | 7 Imp Des Noisetiers | 203 000 € | 88 m² | 2 307 € |
| 04/09/2024 | 10 Rue Auguste Renoir | 265 000 € | 77 m² | 3 442 € |
| 01/08/2024 | 6 Imp Nelson Mandela | 279 000 € | 91 m² | 3 066 € |
| 01/08/2024 | 7 Rue Averroes | 254 800 € | 98 m² | 2 600 € |
| 26/06/2024 | 4 Imp Des Frenes | 271 500 € | 109 m² | 2 491 € |
| 25/06/2024 | 37 Rue Auguste Renoir | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 04/06/2024 | 10 Che De La Mallerie | 335 000 € | 101 m² | 3 317 € |