265 500 €
T4
93 m²
BEAUCOUZE
49070
-6%
vs marché
2 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 500 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
BEAUCOUZE (49070) • Beaucouzé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 643 €
Prix net vendeur
252 857 €
Frais de notaire
+19 169 €
Émoluments
2 901 €
Droits & taxes
14 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 669 €
Capital à emprunter
284 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 285 852 € | 29 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 43 558 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 325 080 € | 68 878 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 97 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
12 276 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUCOUZE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUCOUZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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275 000 € | 2 957 € | 93 m² | 5 | Voir |
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253 731 € | 2 537 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JEAN DE LINIERES
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284 145 € | 3 193 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE LINIERES
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284 145 € | 3 193 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 9 Rue Du Bourg De Paille | 1 060 000 € | 84 m² | 12 619 € |
| 17/03/2025 | 7 Rue Des Chardonnerets | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue Des Hirondelles | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 03/03/2025 | 8 Sq Jean Antoine Houdon | 313 000 € | 103 m² | 3 039 € |
| 05/02/2025 | 14 Rue Des Eperviers | 246 000 € | 87 m² | 2 828 € |
| 20/12/2024 | 35q Rue De Montreuil | 435 000 € | 89 m² | 4 888 € |
| 17/12/2024 | 3b Rue Robert Doisneau | 197 505 € | 83 m² | 2 380 € |
| 23/09/2024 | 35 Rue Des Ormes | 295 000 € | 103 m² | 2 864 € |
| 17/09/2024 | 12 Sq Auguste Rodin | 295 000 € | 101 m² | 2 921 € |
| 26/08/2024 | 9 Rue Des Hirondelles | 227 000 € | 84 m² | 2 702 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Robert Doisneau | 265 600 € | 83 m² | 3 200 € |
| 20/06/2024 | 2 Rue Camille Lepage | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 18/06/2024 | 20 Rue Du Pre | 352 000 € | 107 m² | 3 290 € |
| 14/06/2024 | 4 Rue Rosa Parks | 347 314 € | 113 m² | 3 074 € |
| 10/06/2024 | 5174 La Malvoisine | 390 000 € | 80 m² | 4 875 € |