280 000 €
T3
71 m²
ST JUST CHALEYSSIN
38540
+12%
vs marché
3 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
ST JUST CHALEYSSIN (38540) • Saint-Just-Chaleyssin
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
9 372 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST JUST CHALEYSSIN ↘ -22.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JUST CHALEYSSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 9002 Le Chanoz | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 31/03/2025 | 3150 Rte Du Fayet | 355 550 € | 86 m² | 4 134 € |
| 13/12/2024 | 25 Rte Du Fayet | 323 100 € | 88 m² | 3 672 € |
| 26/11/2024 | 180 Rte De Luzinay | 194 100 € | 63 m² | 3 081 € |
| 05/09/2024 | 5174 Le Chanoz | 206 000 € | 84 m² | 2 452 € |
| 08/01/2024 | 885 Chem De La Chapelle | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 03/10/2023 | 5333 En Bourray | 321 650 € | 84 m² | 3 829 € |
| 21/07/2023 | 580 Rte Du Fayet | 276 000 € | 82 m² | 3 366 € |
| 30/06/2023 | 810 Chem Du Gachet | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 08/06/2023 | 15 Chem Du Coteau | 343 700 € | 78 m² | 4 406 € |
| 26/05/2023 | 2320 Rte Du Concordat | 310 000 € | 57 m² | 5 439 € |
| 03/05/2023 | 1385 Mte De Gravetan | 486 640 € | 89 m² | 5 468 € |
| 07/04/2023 | 5534 Lantay | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 03/04/2023 | 80 Imp De Panissiere | 359 000 € | 78 m² | 4 603 € |