289 000 €
T4
82 m²
VALENCIN
38540
-1%
vs marché
3 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
VALENCIN (38540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
10 824 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALENCIN ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALENCIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 744 Rte De Lyon | 393 020 € | 99 m² | 3 970 € |
| 27/02/2025 | 125 Rue Des Lavandieres | 371 170 € | 91 m² | 4 079 € |
| 20/11/2024 | 34 All La Grande Maison | 317 890 € | 88 m² | 3 612 € |
| 08/11/2024 | 1848 Rte De Lyon | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 05/08/2024 | 34 Imp Des Coquelicots | 406 400 € | 99 m² | 4 105 € |
| 16/05/2024 | 926 Rte De Lyon | 311 000 € | 97 m² | 3 206 € |
| 02/05/2024 | 324 Che De La Combe | 679 600 € | 101 m² | 6 729 € |
| 08/01/2024 | 26 Imp Des Bleuets | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 03/11/2023 | 115 Rue Des Lavandieres | 344 400 € | 83 m² | 4 149 € |
| 14/09/2023 | 2173 Rte De Lyon | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 21/06/2023 | 1913 Rte De Lyon | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |