176 800 €
T4
72 m²
ST JUST
35550
+74%
vs marché
2 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 800 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
ST JUST (35550)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 419 €
Prix net vendeur
168 381 €
Frais de notaire
+13 375 €
Émoluments
2 091 €
Droits & taxes
9 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 175 €
Capital à emprunter
190 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 190 932 € | 19 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 123 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 65 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 84 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
9 504 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JUST ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JUST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PIPRIAC
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179 500 € | 2 087 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 PIPRIAC
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T4 PIPRIAC
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180 400 € | 2 255 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GANTON
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169 900 € | 2 124 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GANTON
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169 900 € | 2 124 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GANTON
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169 900 € | 2 124 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GANTON
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169 900 € | 2 124 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LOHEAC
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183 900 € | 2 299 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 PIPRIAC
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165 928 € | 2 212 € | 75 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 11 Rue De Launay | 138 500 € | 91 m² | 1 522 € |
| 05/08/2024 | 5386 Bocadeve | 50 000 € | 81 m² | 617 € |
| 14/06/2024 | 1 Rue De La Marionnette | 139 000 € | 69 m² | 2 014 € |
| 08/03/2024 | 1 Rue Du Halgouet | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 08/02/2024 | 5831 Bosne | 89 500 € | 70 m² | 1 279 € |
| 25/10/2023 | 5190 La Porte | 119 490 € | 79 m² | 1 513 € |
| 22/09/2023 | 18 All Des Cerisiers | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 29/08/2023 | 5241 La Hougrais | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 21/07/2023 | 5181 La Porte | 77 990 € | 66 m² | 1 182 € |
| 17/07/2023 | 5448 La Vallee | 304 800 € | 85 m² | 3 586 € |
| 15/06/2023 | 5309 Bosne | 75 800 € | 60 m² | 1 263 € |
| 04/05/2023 | 5173 Le Chene | 158 000 € | 56 m² | 2 821 € |