180 400 €
T4
80 m²
PIPRIAC
35550
+43%
vs marché
2 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 400 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PIPRIAC (35550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 590 €
Prix net vendeur
171 810 €
Frais de notaire
+13 610 €
Émoluments
2 124 €
Droits & taxes
10 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 010 €
Capital à emprunter
194 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 194 796 € | 20 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 204 240 € | 29 631 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 221 580 € | 46 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 240 960 € | 66 351 € | 3,40% |
| 25 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 260 700 € | 86 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
10 560 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIPRIAC ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIPRIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PIPRIAC
|
179 500 € | 2 087 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIPRIAC
|
179 500 € | 2 087 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIPRIAC
|
179 500 € | 2 087 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIPRIAC
|
179 500 € | 2 087 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOHEAC
|
183 900 € | 2 299 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 PIPRIAC
|
176 851 € | 1 769 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIPRIAC
|
176 851 € | 1 769 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIPRIAC
|
189 000 € | 2 423 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T4 PIPRIAC
|
190 134 € | 2 185 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GANTON
|
169 900 € | 2 124 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GANTON
|
169 900 € | 2 124 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GANTON
|
169 900 € | 2 124 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GANTON
|
169 900 € | 2 124 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRUC SUR AFF
|
167 000 € | 1 740 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUC SUR AFF
|
167 000 € | 1 740 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Imp Louis Boutie | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 06/03/2025 | 30 Rue De La Touche | 292 000 € | 96 m² | 3 042 € |
| 10/01/2025 | 6 Res Alain Gurval | 208 000 € | 98 m² | 2 122 € |
| 23/12/2024 | 5170 La Gree | 178 900 € | 87 m² | 2 056 € |
| 25/11/2024 | 6128 La Tenille | 87 200 € | 75 m² | 1 163 € |
| 23/11/2024 | 5146 Crean | 150 990 € | 80 m² | 1 887 € |
| 14/11/2024 | 6643 La Glonnais | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 31/10/2024 | 14 Res Alain Gurval | 164 900 € | 89 m² | 1 853 € |
| 30/10/2024 | 5 Rue Saint Vincent | 172 500 € | 90 m² | 1 917 € |
| 25/09/2024 | 5115 La Chapelle | 152 390 € | 94 m² | 1 621 € |
| 20/09/2024 | 5730 La Moisonnais | 91 000 € | 83 m² | 1 096 € |
| 28/08/2024 | 6044 La Bentinnais | 158 000 € | 99 m² | 1 596 € |
| 19/07/2024 | 68 Rue De La Liberation | 134 000 € | 63 m² | 2 127 € |
| 17/07/2024 | 12 Rue Des Dolmens | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 17/07/2024 | 14 Rue Des Dolmens | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |