156 000 €
T3
84 m²
ST JUST
18340
+57%
vs marché
1 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
ST JUST (18340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 429 €
Prix net vendeur
148 571 €
Frais de notaire
+12 016 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 016 €
Capital à emprunter
168 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 458 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
11 088 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST JUST ↗ +30.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JUST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GERMAIN DES BOIS
|
155 950 € | 1 835 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 PLAIMPIED GIVAUDINS
|
155 525 € | 1 728 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAIMPIED GIVAUDINS
|
155 525 € | 1 728 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAIMPIED GIVAUDINS
|
155 525 € | 1 728 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 ARCAY
|
156 490 € | 1 630 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCAY
|
156 490 € | 1 630 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENNECAY
|
157 000 € | 1 744 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENNECAY
|
157 000 € | 1 744 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN DES BOIS
|
158 100 € | 1 860 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNOIX
|
159 900 € | 1 523 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNOIX
|
159 900 € | 1 523 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNOIX
|
159 900 € | 1 523 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNOIX
|
159 900 € | 1 523 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T3 SOYE EN SEPTAINE
|
160 052 € | 1 976 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 SOYE EN SEPTAINE
|
160 052 € | 1 976 € | 81 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/01/2025 | 8 Rte Du Coulis | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 10/01/2024 | 10 Rue De La Surette | 133 000 € | 98 m² | 1 357 € |
| 22/12/2023 | 16 Rue Bleuets | 185 400 € | 102 m² | 1 818 € |
| 13/11/2023 | 21 Rue Bleuets | 181 000 € | 91 m² | 1 989 € |
| 16/10/2023 | 35 Rue De L Enfer | 166 500 € | 100 m² | 1 665 € |