278 720 €
T4
106 m²
ST JULIEN DE CONCELLES
44450
-15%
vs marché
2 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 720 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
ST JULIEN DE CONCELLES (44450)
Terrain
1 599 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 720 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 002 €
Prix net vendeur
266 718 €
Frais de notaire
+20 119 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 839 €
Capital à emprunter
298 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 572 €/mois | 10 824 €/mois | 300 048 € | 31 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 314 640 € | 45 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 341 280 € | 72 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 371 040 € | 102 085 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 401 700 € | 132 745 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
13 992 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN DE CONCELLES ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN DE CONCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5 Rue Des Aubepines | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Des Castors | 358 000 € | 99 m² | 3 616 € |
| 23/04/2025 | 108 Rte De Goulaine | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 27/03/2025 | 20 Rue De L Ecusson | 334 400 € | 99 m² | 3 378 € |
| 25/03/2025 | 65 Rte Du Soleil Levant | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 19/03/2025 | 3 Pl Julien Chebuet | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Des Chapellenies | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 28/02/2025 | 55b Rte Du Soleil Levant | 362 500 € | 119 m² | 3 046 € |
| 17/02/2025 | 41 Rue Sebastien Letourneux | 236 500 € | 99 m² | 2 389 € |
| 20/12/2024 | 19 Rue De La Loire | 302 500 € | 90 m² | 3 361 € |
| 17/12/2024 | 69 La Verrie | 385 000 € | 104 m² | 3 702 € |
| 16/12/2024 | 30 Rue De L Omnibus | 325 000 € | 92 m² | 3 533 € |
| 29/11/2024 | 29 Rte De La Croix Labert | 369 000 € | 108 m² | 3 417 € |
| 22/11/2024 | 2 Ven De L'eridan | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 29/10/2024 | 21 La Guilbaudiere | 258 100 € | 95 m² | 2 717 € |