249 840 €
T6
123 m²
ST JULIEN DE CONCELLES
44450
-36%
vs marché
2 031
€/m²
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Créer un compte gratuit249 840 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
ST JULIEN DE CONCELLES (44450) • Saint-Julien-de-Concelles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 840 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 759 €
Prix net vendeur
239 081 €
Frais de notaire
+18 224 €
Émoluments
2 769 €
Droits & taxes
14 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 064 €
Capital à emprunter
268 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 623 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
16 236 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST JULIEN DE CONCELLES ↗ +3.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 20 Rte Des Murlasines | 312 500 € | 139 m² | 2 248 € |
| 15/05/2025 | 5 Rue Des Aubepines | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Des Castors | 358 000 € | 99 m² | 3 616 € |
| 27/03/2025 | 20 Rue De L Ecusson | 334 400 € | 99 m² | 3 378 € |
| 28/02/2025 | 55b Rte Du Soleil Levant | 362 500 € | 119 m² | 3 046 € |
| 17/02/2025 | 41 Rue Sebastien Letourneux | 236 500 € | 99 m² | 2 389 € |
| 31/12/2024 | 4 Rue De L'osier | 290 000 € | 137 m² | 2 117 € |
| 17/12/2024 | 69 La Verrie | 385 000 € | 104 m² | 3 702 € |
| 29/11/2024 | 29 Rte De La Croix Labert | 369 000 € | 108 m² | 3 417 € |
| 01/10/2024 | 1 Les Places | 322 100 € | 113 m² | 2 850 € |
| 12/09/2024 | 14 Levee De La Divatte | 305 000 € | 117 m² | 2 607 € |
| 02/08/2024 | 20 Le Plantis | 230 300 € | 98 m² | 2 350 € |
| 04/07/2024 | 46ter Rte Des Meuniers | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 02/07/2024 | 8 Imp Du Colombier | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 01/07/2024 | 23 Imp Du Colombier | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |