302 500 €
T5
125 m²
ST JULIEN
22940
+16%
vs marché
2 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 500 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ST JULIEN (22940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 026 €
Prix net vendeur
289 474 €
Frais de notaire
+21 680 €
Émoluments
3 252 €
Droits & taxes
17 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 180 €
Capital à emprunter
324 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 875 €/mois | 11 742 €/mois | 325 500 € | 33 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 341 280 € | 49 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 370 260 € | 78 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 402 480 € | 110 718 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 435 900 € | 144 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
16 500 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST JULIEN
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302 500 € | 2 420 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 PLAINTEL
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291 172 € | 2 008 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 PLAINTEL
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291 172 € | 2 008 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 PLAINTEL
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T6 PLAINTEL
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318 000 € | 2 356 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 PLAINTEL
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318 000 € | 2 356 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 PLAINTEL
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259 270 € | 2 125 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T7 PLAINTEL
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258 500 € | 2 154 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 PLAINTEL
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258 500 € | 2 154 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 6 Rue De L'aubepine | 281 015 € | 124 m² | 2 266 € |
| 15/04/2025 | 22 Rue D Armor | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 18/03/2025 | 15 Rue Des Lilas | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 06/02/2025 | 9 Rue De Sainte Anne | 172 000 € | 120 m² | 1 433 € |
| 03/12/2024 | 5007 Imp Du Goulet D En Bas | 280 000 € | 137 m² | 2 044 € |
| 16/10/2024 | 38 Rue Des Plantes | 153 000 € | 117 m² | 1 308 € |
| 20/08/2024 | 9004 Che De La Mesle | 255 000 € | 106 m² | 2 406 € |
| 02/08/2024 | 15 Imp De La Croix Dolo | 190 000 € | 148 m² | 1 284 € |
| 26/03/2024 | 8 Rue Des Pinsons | 270 000 € | 137 m² | 1 971 € |
| 01/02/2024 | 5 Rue De L'aubepine | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 06/01/2024 | 21b Che De L Hopital | 228 000 € | 100 m² | 2 280 € |
| 29/12/2023 | 11 All Des Eglantiers | 301 550 € | 121 m² | 2 492 € |
| 22/11/2023 | La Rencontre | 330 000 € | 138 m² | 2 391 € |
| 17/07/2023 | 5007 Imp Du Goulet D En Bas | 275 000 € | 137 m² | 2 007 € |
| 29/06/2023 | 2 Che Du Vieux Four | 218 200 € | 130 m² | 1 678 € |