291 172 €
T6
145 m²
PLAINTEL
22940
+14%
vs marché
2 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 172 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
PLAINTEL (22940) • Plaintel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 172 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 539 €
Prix net vendeur
278 633 €
Frais de notaire
+20 937 €
Émoluments
3 148 €
Droits & taxes
16 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 109 €
Capital à emprunter
312 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 313 404 € | 32 506 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 328 560 € | 47 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 356 580 € | 75 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 387 600 € | 106 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 419 700 € | 138 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
19 140 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLAINTEL ↘ -1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 67 Rue Du Parc Des Sports | 342 150 € | 129 m² | 2 652 € |
| 28/04/2025 | 1 Les Champs Guichard | 120 000 € | 126 m² | 952 € |
| 09/01/2025 | 29 Boule | 195 000 € | 117 m² | 1 667 € |
| 12/10/2024 | 16 Rue Du Ble Noir | 301 000 € | 124 m² | 2 427 € |
| 08/08/2024 | 11 Saint-gilles | 213 250 € | 139 m² | 1 534 € |
| 07/08/2024 | 8 Rue De L'orge | 310 000 € | 156 m² | 1 987 € |
| 15/07/2024 | 10 Rte De Belle Noe | 316 451 € | 153 m² | 2 068 € |
| 30/05/2024 | 14 Raussan | 278 000 € | 120 m² | 2 317 € |
| 15/03/2024 | 6 La Cote Meussue | 75 000 € | 150 m² | 500 € |
| 02/02/2024 | 43 Rue De Bel Air | 190 000 € | 121 m² | 1 570 € |
| 27/11/2023 | 19 Rue Des Peupliers | 266 000 € | 127 m² | 2 094 € |
| 31/08/2023 | 83 Raussan | 360 000 € | 149 m² | 2 416 € |
| 19/07/2023 | 20 Les Iles Du Rillan | 217 000 € | 118 m² | 1 839 € |
| 13/07/2023 | 374 Rue Du Parc Des Sports | 305 000 € | 168 m² | 1 815 € |
| 22/06/2023 | 10 Belle Vue | 120 000 € | 153 m² | 784 € |