259 270 €
T5
122 m²
PLAINTEL
22940
-4%
vs marché
2 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 270 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
PLAINTEL (22940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 270 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 165 €
Prix net vendeur
248 105 €
Frais de notaire
+18 843 €
Émoluments
2 855 €
Droits & taxes
14 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 113 €
Capital à emprunter
278 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 279 216 € | 28 915 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 292 800 € | 42 499 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 317 700 € | 67 399 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 345 360 € | 95 059 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 123 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
16 104 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLAINTEL ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLAINTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 67 Rue Du Parc Des Sports | 342 150 € | 129 m² | 2 652 € |
| 28/04/2025 | 1 Les Champs Guichard | 120 000 € | 126 m² | 952 € |
| 09/01/2025 | 29 Boule | 195 000 € | 117 m² | 1 667 € |
| 08/01/2025 | 19 Rue De L Opale | 260 000 € | 111 m² | 2 342 € |
| 12/10/2024 | 16 Rue Du Ble Noir | 301 000 € | 124 m² | 2 427 € |
| 26/09/2024 | 52 Rue Des Granitiers | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 16/09/2024 | 3 Rue Des Charmes | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 08/08/2024 | 11 Saint-gilles | 213 250 € | 139 m² | 1 534 € |
| 05/07/2024 | 20 Belle Vue | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 30/05/2024 | 11 Rue Des Grands Champs | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 30/05/2024 | 14 Raussan | 278 000 € | 120 m² | 2 317 € |
| 19/04/2024 | 119 Che Des Mures | 183 000 € | 111 m² | 1 649 € |
| 13/04/2024 | 397 Rue Des Champs Rio - Kergenets | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 28/02/2024 | 16 Les Pres Guyomards | 236 000 € | 113 m² | 2 088 € |
| 02/02/2024 | 43 Rue De Bel Air | 190 000 € | 121 m² | 1 570 € |