398 114 €
T5
127 m²
ST JEAN LE BLANC
45650
+20%
vs marché
3 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 114 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
ST JEAN LE BLANC (45650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 114 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 144 €
Prix net vendeur
380 970 €
Frais de notaire
+27 956 €
Émoluments
4 129 €
Droits & taxes
22 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 070 €
Capital à emprunter
426 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 093 €/mois | 15 433 €/mois | 427 812 € | 44 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 738 €/mois | 11 327 €/mois | 448 560 € | 65 097 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 486 720 € | 103 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 528 960 € | 145 497 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 572 700 € | 189 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
16 764 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN LE BLANC ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN LE BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 59 Rue Demay | 340 000 € | 133 m² | 2 556 € |
| 28/05/2025 | 126 All Des Arminiers | 530 000 € | 128 m² | 4 141 € |
| 21/05/2025 | 5 All Du Clos De La Cerisaille | 335 000 € | 136 m² | 2 463 € |
| 05/05/2025 | 5 All Des Florentides | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 28/04/2025 | 27b Rue Du Gen De Gaulle | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 28/03/2025 | 3 All Du Clos Des Varennes | 473 500 € | 147 m² | 3 221 € |
| 12/02/2025 | 39 Rue Du Bois Girault | 205 000 € | 104 m² | 1 971 € |
| 20/01/2025 | 11 All De La Brede | 308 150 € | 144 m² | 2 140 € |
| 17/01/2025 | 68 Rte De Sandillon | 294 300 € | 140 m² | 2 102 € |
| 07/01/2025 | 47ter Rue Demay | 330 750 € | 118 m² | 2 803 € |
| 27/12/2024 | 7 All Du Petit Montission | 355 000 € | 131 m² | 2 710 € |
| 06/12/2024 | 7b Rue Charles Jeune | 363 000 € | 148 m² | 2 453 € |
| 29/11/2024 | 8 All De L Arche | 263 000 € | 113 m² | 2 327 € |
| 08/11/2024 | 8 Rue De Rosette | 308 200 € | 122 m² | 2 526 € |
| 30/10/2024 | 57 Rue De Rosette | 255 000 € | 143 m² | 1 783 € |