653 688 €
T6
187 m²
ST JEAN D ILLAC
33127
-14%
vs marché
3 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit653 688 €
Maison • 6 pièces • 187 m²
ST JEAN D ILLAC (33127) • le Las
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
653 688 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 142 €
Prix net vendeur
628 546 €
Frais de notaire
+44 937 €
Émoluments
6 503 €
Droits & taxes
37 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
698 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
698 625 €
Capital à emprunter
698 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 351 €/mois | 25 306 €/mois | 701 484 € | 72 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 130 €/mois | 18 576 €/mois | 735 600 € | 106 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 433 €/mois | 13 433 €/mois | 797 940 € | 169 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 867 360 € | 238 598 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 131 €/mois | 9 488 €/mois | 939 300 € | 310 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
24 684 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-2 681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST JEAN D ILLAC ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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10 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 70 Rue Des Fauvettes | 408 200 € | 150 m² | 2 721 € |
| 30/12/2024 | 54 All De La Grange | 565 426 € | 157 m² | 3 601 € |
| 28/11/2024 | 159 Rue Alfred De Musset | 539 300 € | 169 m² | 3 191 € |
| 28/10/2024 | 482 Av Des Pins | 712 594 € | 172 m² | 4 143 € |
| 27/09/2024 | 296 All Du Hapchot | 478 375 € | 176 m² | 2 718 € |
| 18/07/2024 | 334 Rue Des Jonquilles | 578 000 € | 149 m² | 3 879 € |
| 11/07/2024 | 352 All Des Ecureuils | 526 000 € | 177 m² | 2 972 € |
| 01/08/2023 | 42 Imp De La Chenaie | 643 700 € | 202 m² | 3 187 € |
| 27/06/2023 | 63 Imp Ernest Deniges | 955 880 € | 169 m² | 5 656 € |
| 31/03/2023 | 24 Imp Arbousiers | 650 000 € | 149 m² | 4 362 € |