628 000 €
T8
185 m²
MARTIGNAS SUR JALLE
33127
-13%
vs marché
3 395
€/m²
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Créer un compte gratuit628 000 €
Maison • 8 pièces • 185 m²
MARTIGNAS SUR JALLE (33127)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
628 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 154 €
Prix net vendeur
603 846 €
Frais de notaire
+43 242 €
Émoluments
6 266 €
Droits & taxes
35 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
671 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
671 242 €
Capital à emprunter
671 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 023 €/mois | 24 312 €/mois | 673 932 € | 69 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 889 €/mois | 17 845 €/mois | 706 680 € | 102 563 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 260 €/mois | 12 909 €/mois | 766 800 € | 162 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 833 520 € | 229 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 902 400 € | 298 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
24 420 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-2 535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Imp Des Magiciens | 574 800 € | 150 m² | 3 832 € |
| 20/02/2025 | 50 Rue Elise Deroche | 513 900 € | 149 m² | 3 449 € |
| 11/12/2024 | 65 Av De Verdun | 754 730 € | 203 m² | 3 718 € |
| 15/03/2024 | 18 Av Martyrs De La Resistance | 169 000 € | 160 m² | 1 056 € |
| 08/09/2023 | 10 Imp Des Baladins | 639 350 € | 164 m² | 3 898 € |
| 13/07/2023 | 122 Av De St Emilion | 507 473 € | 170 m² | 2 985 € |
| 22/05/2023 | 16b Av Des Sapinettes | 799 900 € | 177 m² | 4 519 € |
| 04/05/2023 | 18 Rue Des Bateleurs | 660 000 € | 165 m² | 4 000 € |