623 000 €
T7
200 m²
MARTIGNAS SUR JALLE
33127
-20%
vs marché
3 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit623 000 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
MARTIGNAS SUR JALLE (33127) • Boulac
Terrain
1 001 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
623 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 962 €
Prix net vendeur
599 038 €
Frais de notaire
+42 913 €
Émoluments
6 220 €
Droits & taxes
35 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
665 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
665 913 €
Capital à emprunter
665 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 960 €/mois | 24 121 €/mois | 668 640 € | 69 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 843 €/mois | 17 706 €/mois | 701 160 € | 101 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 226 €/mois | 12 806 €/mois | 760 680 € | 161 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 445 €/mois | 10 439 €/mois | 826 800 € | 227 479 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 984 €/mois | 9 042 €/mois | 895 200 € | 295 879 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
26 400 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-2 390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/12/2024 | 65 Av De Verdun | 754 730 € | 203 m² | 3 718 € |
| 15/03/2024 | 18 Av Martyrs De La Resistance | 169 000 € | 160 m² | 1 056 € |
| 08/09/2023 | 10 Imp Des Baladins | 639 350 € | 164 m² | 3 898 € |
| 13/07/2023 | 122 Av De St Emilion | 507 473 € | 170 m² | 2 985 € |
| 22/05/2023 | 16b Av Des Sapinettes | 799 900 € | 177 m² | 4 519 € |
| 04/05/2023 | 18 Rue Des Bateleurs | 660 000 € | 165 m² | 4 000 € |