248 430 €
T2
92 m²
ST HIPPOLYTE
17430
+24%
vs marché
2 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 430 €
Maison • 2 pièces • 92 m²
ST HIPPOLYTE (17430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 430 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 830 €
Prix net vendeur
236 600 €
Frais de notaire
+18 054 €
Émoluments
2 745 €
Droits & taxes
13 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 484 €
Capital à emprunter
266 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 267 540 € | 27 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 280 560 € | 40 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 304 380 € | 64 545 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 330 960 € | 91 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 358 200 € | 118 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
12 144 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST HIPPOLYTE
|
248 430 € | 2 700 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T3 LUSSANT
|
248 550 € | 2 924 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST COUTANT LE GRAND
|
248 900 € | 2 242 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST COUTANT LE GRAND
|
248 900 € | 2 242 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 MURON
|
247 930 € | 2 431 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T2 MURON
|
247 930 € | 2 431 € | 102 m² | 2 | Voir |
|
T4 ST COUTANT LE GRAND
|
249 000 € | 2 223 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 CABARIOT
|
247 500 € | 2 690 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABARIOT
|
247 500 € | 2 690 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABARIOT
|
247 500 € | 2 690 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 BORDS
|
247 320 € | 2 718 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HIPPOLYTE
|
249 720 € | 2 714 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MURON
|
247 000 € | 2 470 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MURON
|
247 000 € | 2 470 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 TONNAY CHARENTE
|
249 900 € | 2 659 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 36 Rue Rene Seguin | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 18/03/2025 | 13 All Des Hauts De Juchaud | 215 940 € | 86 m² | 2 511 € |
| 08/01/2025 | 14 Rue Du Relais De Poste | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 03/12/2024 | 20 Imp De La Choisiere | 151 000 € | 82 m² | 1 841 € |
| 10/10/2024 | 12 All Des Erables | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 07/08/2024 | 14 All Bel Air | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 26/06/2024 | 6 Rue Rene Seguin | 134 000 € | 83 m² | 1 614 € |
| 05/04/2024 | 31 Rue De La Roche | 209 000 € | 100 m² | 2 090 € |
| 26/02/2024 | 10 Rue Des Gillardieres | 243 000 € | 97 m² | 2 505 € |
| 15/01/2024 | 2 Rue Rene Seguin | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 07/09/2023 | 14 Rue Louis Pacaud | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 21/07/2023 | 5538 Rue De Juchaud | 214 000 € | 96 m² | 2 229 € |
| 05/07/2023 | 6ter Che De Belais | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 29/06/2023 | 13 Rue Des Gillardieres | 74 000 € | 90 m² | 822 € |
| 20/06/2023 | 3 All Des Aigrettes | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |