247 500 €
T5
92 m²
CABARIOT
17430
+12%
vs marché
2 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 500 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
CABARIOT (17430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 786 €
Prix net vendeur
235 714 €
Frais de notaire
+17 993 €
Émoluments
2 736 €
Droits & taxes
13 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 493 €
Capital à emprunter
265 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 173 €/mois | 9 615 €/mois | 266 532 € | 27 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 279 480 € | 40 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 303 300 € | 64 357 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 329 760 € | 90 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 118 057 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
12 144 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CABARIOT ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CABARIOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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224 500 € | 2 138 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 TONNAY CHARENTE
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221 500 € | 1 943 € | 114 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5170 Bel Air | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Gabares | 207 500 € | 110 m² | 1 886 € |
| 16/12/2024 | 5ter Le Fleau | 228 000 € | 94 m² | 2 426 € |
| 10/12/2024 | 20 Rue Des Coquelicots | 259 260 € | 105 m² | 2 469 € |
| 18/10/2024 | 14 Rte Du Pre Des Mottes | 187 000 € | 80 m² | 2 338 € |
| 21/08/2024 | 35 Rue Du Vignaud | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 25/07/2024 | 5475 Le Vignaud | 230 450 € | 102 m² | 2 259 € |
| 28/06/2024 | 16 Rue Beaulieu | 200 600 € | 110 m² | 1 824 € |
| 17/06/2024 | 24 Rue Des Gabares | 112 000 € | 85 m² | 1 318 € |
| 19/03/2024 | 6 Pres Des Mottes | 232 000 € | 102 m² | 2 275 € |
| 24/01/2024 | 27b Gabras | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 11/01/2024 | 6 Rue Des Coquelicots | 345 000 € | 110 m² | 3 136 € |
| 02/11/2023 | 6 La Badoire | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 22/09/2023 | 6 Rue Des Cigognes | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 01/08/2023 | 9 Rue Des Cigognes | 168 600 € | 88 m² | 1 916 € |