240 700 €
T3
89 m²
ST GUINOUX
35430
-6%
vs marché
2 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 700 €
Maison • 3 pièces • 89 m²
ST GUINOUX (35430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 462 €
Prix net vendeur
229 238 €
Frais de notaire
+17 549 €
Émoluments
2 674 €
Droits & taxes
13 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 249 €
Capital à emprunter
258 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 087 €/mois | 9 355 €/mois | 259 308 € | 26 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 271 920 € | 39 496 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 295 020 € | 62 596 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 320 640 € | 88 216 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 347 100 € | 114 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
11 748 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GUINOUX ↗ +45.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GUINOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GUINOUX
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERE
|
239 000 € | 2 880 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GUINOUX
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GUINOUX
|
243 200 € | 2 930 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GUINOUX
|
232 400 € | 2 611 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PERE
|
251 200 € | 2 822 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PERE
|
223 000 € | 2 624 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GUINOUX
|
258 800 € | 3 081 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL
|
215 500 € | 2 535 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL
|
213 800 € | 2 204 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL
|
213 800 € | 2 227 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GUINOUX
|
211 800 € | 2 434 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 16 Rue Du Clos Prince | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 15/11/2024 | 5081 Che De La Ville Aubert | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 30/10/2024 | 34 Rue De La Source | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 16/09/2024 | 3 Che Des Fontaines | 199 000 € | 72 m² | 2 764 € |
| 26/06/2024 | 9 Rue Des Tulipes | 183 000 € | 82 m² | 2 232 € |
| 24/04/2024 | 8 Rue Pierre De Ronsard | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 18/04/2024 | 31 Rue Des Cedres | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 30/11/2023 | 10 Rue Simone De Beauvoir | 288 000 € | 93 m² | 3 097 € |
| 10/11/2023 | 2 Che De La Haute Garde | 317 000 € | 84 m² | 3 774 € |
| 27/10/2023 | 18 Rue Du Colonel Arnaud Beltrame | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 25/08/2023 | 9 Rue Des Safrais | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 31/07/2023 | 31 Rue Des Bruyeres | 364 000 € | 108 m² | 3 370 € |
| 14/06/2023 | 24 Rue Des Bruyeres | 262 000 € | 91 m² | 2 879 € |
| 06/06/2023 | 4 Les Landes | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 31/05/2023 | 1 Rue Du Colonel Arnaud Beltrame | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |