258 800 €
T4
84 m²
ST GUINOUX
35430
-11%
vs marché
3 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 800 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ST GUINOUX (35430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 324 €
Prix net vendeur
246 476 €
Frais de notaire
+18 731 €
Émoluments
2 839 €
Droits & taxes
14 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 531 €
Capital à emprunter
277 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 278 628 € | 28 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 292 200 € | 42 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 316 980 € | 67 203 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 863 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
11 088 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GUINOUX ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GUINOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 16 Rue Du Clos Prince | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 15/11/2024 | 5081 Che De La Ville Aubert | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 16/09/2024 | 3 Che Des Fontaines | 199 000 € | 72 m² | 2 764 € |
| 26/06/2024 | 9 Rue Des Tulipes | 183 000 € | 82 m² | 2 232 € |
| 24/04/2024 | 8 Rue Pierre De Ronsard | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 18/04/2024 | 31 Rue Des Cedres | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 20/02/2024 | 10 Rue De La Basse Garde | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 30/01/2024 | 21 Les Landes | 177 000 € | 65 m² | 2 723 € |
| 30/11/2023 | 10 Rue Simone De Beauvoir | 288 000 € | 93 m² | 3 097 € |
| 10/11/2023 | 2 Che De La Haute Garde | 317 000 € | 84 m² | 3 774 € |
| 27/10/2023 | 18 Rue Du Colonel Arnaud Beltrame | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 25/08/2023 | 9 Rue Des Safrais | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 14/06/2023 | 24 Rue Des Bruyeres | 262 000 € | 91 m² | 2 879 € |
| 31/05/2023 | 1 Rue Du Colonel Arnaud Beltrame | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 27/04/2023 | 17 Rue De La Mairie | 196 000 € | 100 m² | 1 960 € |