251 200 €
T5
89 m²
ST PERE
35430
-11%
vs marché
2 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 200 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
ST PERE (35430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 962 €
Prix net vendeur
239 238 €
Frais de notaire
+18 235 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 435 €
Capital à emprunter
269 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 270 564 € | 28 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 283 680 € | 41 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 307 800 € | 65 309 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 92 069 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 119 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
11 748 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PERE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL
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260 600 € | 2 743 € | 95 m² | 5 | Voir |
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264 700 € | 2 385 € | 111 m² | 6 | Voir |
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268 500 € | 2 740 € | 98 m² | 5 | Voir |
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232 400 € | 2 611 € | 89 m² | 5 | Voir |
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215 500 € | 2 535 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL
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213 800 € | 2 204 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL
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213 800 € | 2 227 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 2 Rue Bonnet | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 23/12/2024 | 4b Chem Du Parc | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 11/10/2024 | 6 All De La Yole | 270 000 € | 106 m² | 2 547 € |
| 17/09/2024 | 4 Rue Des Pres Gaudins | 245 300 € | 98 m² | 2 503 € |
| 11/09/2024 | 6 Rue Bernard Hinault | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 21/06/2024 | 5000 La Lionnais | 366 000 € | 89 m² | 4 112 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue De La Desiree | 276 000 € | 100 m² | 2 760 € |
| 19/04/2024 | 4 Rue De Beausejour | 296 800 € | 88 m² | 3 373 € |
| 26/02/2024 | 18 Rue De Rougent | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 30/11/2023 | 8 Cour Suliac | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 06/10/2023 | 6 Rue De Bellevue | 307 000 € | 91 m² | 3 374 € |
| 08/07/2023 | 5013 Le Boscq | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 30/05/2023 | 6 Rue Du Doris | 244 750 € | 81 m² | 3 022 € |
| 26/04/2023 | 5050 La Halte | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 06/04/2023 | 17 Rue Du Champ Du Moulin | 260 230 € | 85 m² | 3 062 € |