179 000 €
T3
74 m²
ST GRAVE
56220
+83%
vs marché
2 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
ST GRAVE (56220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
9 768 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST GRAVE ↗ +6.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GRAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CADEN
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177 317 € | 2 245 € | 79 m² | 3 | Voir |
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182 091 € | 2 221 € | 82 m² | 4 | Voir |
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182 091 € | 2 428 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 PEILLAC
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185 317 € | 2 346 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T4 CADEN
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185 530 € | 2 061 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PEILLAC
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171 916 € | 2 097 € | 82 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5473 Terres De Tardivel | 179 642 € | 84 m² | 2 139 € |
| 30/12/2024 | 5270 Brecehan | 89 000 € | 70 m² | 1 271 € |
| 12/12/2024 | 5138 Rte Du Stade | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 18/11/2024 | 5160 Le Pichorel | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 22/08/2024 | 5141 La Guerillais | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 25/06/2024 | 5178 La Fontaine | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 21/06/2024 | 5250 La Goderais | 234 000 € | 93 m² | 2 516 € |
| 19/04/2024 | 5401 La Brehaudaye | 170 500 € | 74 m² | 2 304 € |
| 19/04/2024 | 5043 La Brehaudaye | 170 500 € | 74 m² | 2 304 € |
| 12/02/2024 | 5274 Le Beauchat | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 19/07/2023 | 5430 La Fontaine | 181 900 € | 84 m² | 2 165 € |