320 000 €
T5
94 m²
ST GERMAIN SUR MORIN
77860
-3%
vs marché
3 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
ST GERMAIN SUR MORIN (77860) • Saint-Germain-sur-Morin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
12 408 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN SUR MORIN ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN SUR MORIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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310 900 € | 2 933 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 COUILLY PONT AUX DAMES
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310 000 € | 2 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 22 Rue Du Grand Morin | 335 000 € | 103 m² | 3 252 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue Du Champ De La Ville | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 09/01/2025 | 4 Imp De L Ecluse | 312 200 € | 83 m² | 3 761 € |
| 27/11/2024 | 9 Rue Du Pre Aux Clercs | 278 700 € | 83 m² | 3 358 € |
| 20/11/2024 | 67 Rue Du Grand Morin | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 08/11/2024 | 54b Che Des Boulangers | 262 000 € | 91 m² | 2 879 € |
| 06/09/2024 | 20 Che Du Pressoir A Cidre | 364 500 € | 105 m² | 3 471 € |
| 21/08/2024 | 7 Rue Joliot Curie | 279 150 € | 84 m² | 3 323 € |
| 05/08/2024 | 40 Rue De Melun | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 23/07/2024 | 46 Rue Du Grand Morin | 212 000 € | 83 m² | 2 554 € |
| 10/07/2024 | 30 Che Des Boulangers | 285 000 € | 74 m² | 3 851 € |
| 17/06/2024 | 6 Rue Du Marche | 315 000 € | 74 m² | 4 257 € |
| 31/05/2024 | 13 Imp Du Clos Des Rhesnes | 420 000 € | 102 m² | 4 118 € |
| 15/05/2024 | 5 Rue Joliot Curie | 286 700 € | 75 m² | 3 823 € |
| 23/04/2024 | 5 Imp Des Lilas | 279 450 € | 84 m² | 3 327 € |