310 000 €
T5
110 m²
COUILLY PONT AUX DAMES
77860
-27%
vs marché
2 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
COUILLY PONT AUX DAMES (77860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
14 520 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUILLY PONT AUX DAMES ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUILLY PONT AUX DAMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 6 Rue Joseph Pereire | 393 700 € | 104 m² | 3 786 € |
| 07/03/2025 | 110 Rue Aristide Briand | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 03/10/2024 | 75 Che Des Alois | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 19/08/2024 | 10 Rue Des Bruyeres | 304 650 € | 131 m² | 2 326 € |
| 26/01/2024 | 149 Rue Charles Juvigny | 650 000 € | 127 m² | 5 118 € |
| 15/12/2023 | 12 Rue Des Bruyeres | 335 500 € | 88 m² | 3 813 € |
| 28/08/2023 | 10 Rue Res Des Alois | 530 750 € | 90 m² | 5 897 € |
| 11/08/2023 | 26 Sen Des Halliers | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 11/08/2023 | 37 All Des Pommiers | 410 000 € | 103 m² | 3 981 € |
| 13/07/2023 | 2 Imp Claude Roche | 304 000 € | 112 m² | 2 714 € |
| 07/07/2023 | 41b Av Constant Coquelin | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 29/06/2023 | 1108 Rue De Conde | 379 500 € | 101 m² | 3 757 € |
| 09/06/2023 | 13 Rue De Moulignon | 522 750 € | 89 m² | 5 874 € |