315 000 €
T6
102 m²
ST GERMAIN SUR MORIN
77860
-8%
vs marché
3 088
€/m²
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Maison • 6 pièces • 102 m²
ST GERMAIN SUR MORIN (77860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
13 464 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST GERMAIN SUR MORIN ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 22 Rue Du Grand Morin | 335 000 € | 103 m² | 3 252 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue Du Champ De La Ville | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Des Voyeux | 277 000 € | 116 m² | 2 388 € |
| 09/01/2025 | 4 Imp De L Ecluse | 312 200 € | 83 m² | 3 761 € |
| 27/11/2024 | 9 Rue Du Pre Aux Clercs | 278 700 € | 83 m² | 3 358 € |
| 20/11/2024 | 67 Rue Du Grand Morin | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 08/11/2024 | 54b Che Des Boulangers | 262 000 € | 91 m² | 2 879 € |
| 30/09/2024 | 34 Che Du Bout Du Monde | 403 200 € | 119 m² | 3 388 € |
| 17/09/2024 | 7 Rue Jean Baptiste Baudin | 465 000 € | 120 m² | 3 875 € |
| 06/09/2024 | 20 Che Du Pressoir A Cidre | 364 500 € | 105 m² | 3 471 € |
| 21/08/2024 | 7 Rue Joliot Curie | 279 150 € | 84 m² | 3 323 € |
| 23/07/2024 | 46 Rue Du Grand Morin | 212 000 € | 83 m² | 2 554 € |
| 31/05/2024 | 13 Imp Du Clos Des Rhesnes | 420 000 € | 102 m² | 4 118 € |
| 23/04/2024 | 5 Imp Des Lilas | 279 450 € | 84 m² | 3 327 € |
| 23/04/2024 | 4 Imp De Lochy | 284 000 € | 83 m² | 3 422 € |