387 900 €
T5
118 m²
ST GERMAIN LES ARPAJON
91180
+1%
vs marché
3 287
€/m²
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Créer un compte gratuit387 900 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
ST GERMAIN LES ARPAJON (91180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 704 €
Prix net vendeur
371 196 €
Frais de notaire
+27 285 €
Émoluments
4 035 €
Droits & taxes
21 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 185 €
Capital à emprunter
415 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 963 €/mois | 15 039 €/mois | 416 892 € | 43 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 437 160 € | 63 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 474 300 € | 100 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 515 520 € | 141 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 558 300 € | 184 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
15 576 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN LES ARPAJON ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN LES ARPAJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST GERMAIN LES ARPAJON
2 688-2 838€
108j
2 944-3 094€
60j
3 301-3 451€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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373 000 € | 2 572 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 10 Imp Du Moulin | 450 000 € | 108 m² | 4 167 € |
| 28/04/2025 | 24 Rue Jean Jaures | 275 500 € | 124 m² | 2 222 € |
| 28/03/2025 | 153a Che Du Vieux Pave De Bruyeres | 350 000 € | 113 m² | 3 097 € |
| 25/03/2025 | 29 Rue Jean Jaures | 270 000 € | 117 m² | 2 308 € |
| 14/03/2025 | 17 Res Louis Aragon | 340 770 € | 122 m² | 2 793 € |
| 24/01/2025 | 38 Che Des Petites Fontaines | 292 000 € | 99 m² | 2 949 € |
| 23/01/2025 | 3 Imp Camille Claudel | 205 500 € | 111 m² | 1 851 € |
| 16/01/2025 | 68b Rte D'aulnay | 109 788 € | 115 m² | 955 € |
| 10/01/2025 | 21 Rue Du Bois Bourdon | 294 000 € | 97 m² | 3 031 € |
| 09/01/2025 | 28b Che Du Bois Des Fosses | 344 000 € | 100 m² | 3 440 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Du Camp De Turenne | 375 000 € | 128 m² | 2 930 € |
| 12/11/2024 | 6 Imp Camille Claudel | 257 000 € | 104 m² | 2 471 € |
| 18/10/2024 | 6 Rte D'aulnay | 462 500 € | 100 m² | 4 625 € |
| 27/08/2024 | 105 Rte De Corbeil | 340 000 € | 124 m² | 2 742 € |
| 20/08/2024 | 17b Rue Jean Jaures | 360 000 € | 117 m² | 3 077 € |