1 029 000 €
T5
119 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+22%
vs marché
8 647
€/m²
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Créer un compte gratuit1 029 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 119 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • Rue de Boufflers
Terrasse
Jardin
Garage
Appartement T5 en duplex avec terrasses à Saint-Germain-en-Laye. Idéalement située rue de Boufflers, au cœur d’un domaine privé boisé, la résidence Le Jardin des Carmes offre un ca...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 029 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 000 €
Prix net vendeur
980 000 €
Frais de notaire
+69 042 €
Émoluments
9 872 €
Droits & taxes
57 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 098 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 098 042 €
Capital à emprunter
1 098 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 125 €/mois | 39 773 €/mois | 1 102 500 € | 114 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 634 €/mois | 29 194 €/mois | 1 156 080 € | 167 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 968 €/mois | 21 115 €/mois | 1 254 240 € | 266 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 681 €/mois | 17 215 €/mois | 1 363 440 € | 375 203 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 921 €/mois | 14 912 €/mois | 1 476 300 € | 488 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,68%
27 600 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-3 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 300 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 932 €/an
GLI (3,0%)
828 €/an
Vacance locative
2 299 €/an
Total charges
8 232 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 300 €
Fourchette marché
2 050 - 2 628 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
27 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 300 €
Mensualité crédit
- 4 774 €
Charges mensuelles
- 686 €
Cashflow négatif ⚠
-3 160 €
Ratio couverture
208%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↗ +34.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 13 Rue Du Vieux Marche | 801 980 € | 100 m² | 8 020 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue Des Ursulines | 1 033 600 € | 128 m² | 8 075 € |
| 17/04/2025 | 56 Rue De Paris | 630 245 € | 105 m² | 6 002 € |
| 15/04/2025 | 27 Rue Saint Pierre | 600 000 € | 107 m² | 5 607 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Jeanne D Arc | 908 213 € | 139 m² | 6 534 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue De La Republique | 1 020 000 € | 139 m² | 7 338 € |
| 24/03/2025 | 27 Rue Alexandre Dumas | 751 750 € | 123 m² | 6 112 € |
| 16/01/2025 | 35 Rue Du Mal Joffre | 714 000 € | 113 m² | 6 319 € |
| 16/01/2025 | 20 Rue De Tourville | 730 000 € | 95 m² | 7 684 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Des Sources | 430 733 € | 110 m² | 3 916 € |
| 18/12/2024 | 6 Vla Des Pommiers | 637 800 € | 110 m² | 5 798 € |
| 12/12/2024 | 6 Rue De Tourville | 580 000 € | 98 m² | 5 918 € |
| 28/11/2024 | 5011 Res Du Clos Baron | 309 000 € | 99 m² | 3 121 € |
| 15/11/2024 | 53 Rue De Neauphle | 785 240 € | 118 m² | 6 655 € |
| 06/11/2024 | 25b Rue D Alsace | 720 000 € | 108 m² | 6 667 € |