995 000 €
T6
141 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
-7%
vs marché
7 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit995 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 141 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
995 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-47 381 €
Prix net vendeur
947 619 €
Frais de notaire
+66 821 €
Émoluments
9 562 €
Droits & taxes
55 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 061 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 061 821 €
Capital à emprunter
1 061 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 692 €/mois | 38 461 €/mois | 1 066 128 € | 110 490 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 316 €/mois | 28 230 €/mois | 1 117 920 € | 162 282 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 738 €/mois | 20 418 €/mois | 1 212 840 € | 257 202 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 493 €/mois | 16 645 €/mois | 1 318 320 € | 362 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 759 €/mois | 14 421 €/mois | 1 427 700 € | 472 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
18 612 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-5 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
995 000 € | 7 057 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
970 000 € | 5 543 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN EN LAYE
|
970 000 € | 5 575 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
970 000 € | 5 543 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN EN LAYE
|
970 000 € | 5 543 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
950 000 € | 7 037 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
950 000 € | 6 985 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
950 000 € | 6 985 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST GERMAIN EN LAYE
|
950 000 € | 5 523 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
940 000 € | 7 068 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
940 000 € | 7 068 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
940 000 € | 7 068 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
940 000 € | 7 068 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
940 000 € | 7 121 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
889 000 € | 5 927 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 32 Rue Des Ursulines | 1 033 600 € | 128 m² | 8 075 € |
| 31/03/2025 | 5 Bd Victor Hugo | 1 080 000 € | 160 m² | 6 750 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Jeanne D Arc | 908 213 € | 139 m² | 6 534 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue De La Republique | 1 020 000 € | 139 m² | 7 338 € |
| 24/03/2025 | 27 Rue Alexandre Dumas | 751 750 € | 123 m² | 6 112 € |
| 16/01/2025 | 35 Rue Du Mal Joffre | 714 000 € | 113 m² | 6 319 € |
| 27/12/2024 | 16 Rue Diderot | 1 025 000 € | 150 m² | 6 833 € |
| 15/11/2024 | 53 Rue De Neauphle | 785 240 € | 118 m² | 6 655 € |
| 30/10/2024 | 55 Rue De Mareil | 1 121 100 € | 124 m² | 9 041 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Du Prieure | 676 100 € | 125 m² | 5 409 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue Moliere | 1 229 900 € | 144 m² | 8 541 € |
| 29/07/2024 | 40ter Rue Des Ursulines | 905 124 € | 117 m² | 7 736 € |
| 10/07/2024 | 16 Rue Diderot | 900 000 € | 150 m² | 6 000 € |
| 04/07/2024 | 3b Rue De Pontoise | 1 040 000 € | 152 m² | 6 842 € |
| 25/06/2024 | 4 Rue Salomon Reinach | 920 000 € | 118 m² | 7 797 € |