429 900 €
T6
133 m²
ST FARGEAU PONTHIERRY
77310
+16%
vs marché
3 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 900 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
ST FARGEAU PONTHIERRY (77310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 512 €
Prix net vendeur
411 388 €
Frais de notaire
+30 042 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 942 €
Capital à emprunter
459 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 498 €/mois | 16 661 €/mois | 461 832 € | 47 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 253 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
17 556 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
429 000 € | 3 064 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
429 000 € | 3 064 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
429 000 € | 3 109 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
429 000 € | 3 064 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
429 000 € | 3 064 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
426 900 € | 3 234 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
426 900 € | 3 234 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
424 900 € | 2 930 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
424 900 € | 2 930 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRINGY
|
424 900 € | 2 930 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
435 000 € | 2 719 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
435 000 € | 2 719 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
423 900 € | 3 028 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOISSISE LE ROI
|
421 900 € | 2 604 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
439 000 € | 3 158 € | 139 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 101 All Maurice Piketty | 407 500 € | 110 m² | 3 705 € |
| 30/04/2025 | 26 Av Albert Beaufils | 370 731 € | 116 m² | 3 196 € |
| 18/04/2025 | 7 All De Champagne | 440 850 € | 127 m² | 3 471 € |
| 03/03/2025 | 22 Rue Du Chateau | 280 000 € | 135 m² | 2 074 € |
| 21/02/2025 | 15 Rue Aux Sonnettes | 405 000 € | 147 m² | 2 755 € |
| 21/02/2025 | 31b All De La Calmande | 426 200 € | 138 m² | 3 088 € |
| 18/02/2025 | 165 Av De Fontainebleau | 280 000 € | 145 m² | 1 931 € |
| 14/02/2025 | 56 Rue Du Puits Beau | 285 000 € | 137 m² | 2 080 € |
| 07/02/2025 | 929 Che De Halage | 326 500 € | 125 m² | 2 612 € |
| 03/02/2025 | 42 Rue Jean Pierre Ferrand | 157 000 € | 117 m² | 1 342 € |
| 28/01/2025 | 6 All Des Bergeronnettes | 271 000 € | 145 m² | 1 869 € |
| 02/01/2025 | 9036 Che De Halage | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Du Clos Fleuri | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 20/12/2024 | 26 Che De Villiers | 299 000 € | 149 m² | 2 007 € |
| 11/12/2024 | 21 All Du Belvedere | 380 000 € | 135 m² | 2 815 € |