424 900 €
T6
145 m²
PRINGY
77310
-6%
vs marché
2 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 900 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
PRINGY (77310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 297 €
Prix net vendeur
406 603 €
Frais de notaire
+29 714 €
Émoluments
4 375 €
Droits & taxes
23 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 614 €
Capital à emprunter
454 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 456 456 € | 47 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 989 €/mois | 12 088 €/mois | 478 680 € | 69 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 519 300 € | 110 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 328 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 201 948 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
19 140 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
424 900 € | 2 930 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
424 900 € | 2 930 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 BOISSISE LE ROI
|
421 900 € | 2 604 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
429 000 € | 3 064 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
429 000 € | 3 064 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
429 000 € | 3 109 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
429 000 € | 3 064 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
429 000 € | 3 064 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
429 000 € | 3 064 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 BOISSISE LE ROI
|
420 000 € | 2 625 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOISSISE LE ROI
|
420 000 € | 2 625 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
420 000 € | 2 428 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
420 000 € | 3 000 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
420 000 € | 3 000 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
420 000 € | 2 897 € | 145 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 39ter Rue De Montgermont | 384 940 € | 154 m² | 2 500 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue De Mont Louis | 327 000 € | 116 m² | 2 819 € |
| 24/09/2024 | 138 Av De Fontainebleau | 817 861 € | 116 m² | 7 051 € |
| 22/07/2024 | 1 Rue Du Centaure | 428 000 € | 159 m² | 2 692 € |
| 09/02/2024 | 9 Rue Du Ponceau | 402 650 € | 150 m² | 2 684 € |
| 22/12/2023 | 7 Rue De L Orme Brise | 8 519 817 € | 170 m² | 50 117 € |
| 18/04/2023 | 47 Av De Fontainebleau | 328 000 € | 154 m² | 2 130 € |
| 13/04/2023 | 119b Av De Fontainebleau | 315 000 € | 126 m² | 2 500 € |