183 100 €
T4
85 m²
ST ETIENNE DE VICQ
03300
+41%
vs marché
2 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 100 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST ETIENNE DE VICQ (03300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 719 €
Prix net vendeur
174 381 €
Frais de notaire
+13 786 €
Émoluments
2 148 €
Droits & taxes
10 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 886 €
Capital à emprunter
196 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 197 652 € | 20 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 207 240 € | 30 043 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 244 560 € | 67 363 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
11 220 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DE VICQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ETIENNE DE VICQ
|
182 980 € | 1 830 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DE VICQ
|
182 190 € | 1 822 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DE VICQ
|
181 300 € | 1 949 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T6 CUSSET
|
185 000 € | 1 888 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUSSET
|
185 000 € | 1 888 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DE VICQ
|
186 100 € | 2 068 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CUSSET
|
180 000 € | 1 915 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUSSET
|
190 000 € | 1 863 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 CUSSET
|
190 000 € | 1 792 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUSSET
|
190 000 € | 1 792 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T4 CUSSET
|
190 000 € | 2 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DE VICQ
|
191 385 € | 1 994 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CREUZIER LE NEUF
|
169 000 € | 1 779 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 CREUZIER LE VIEUX
|
165 000 € | 1 618 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 CREUZIER LE VIEUX
|
165 000 € | 1 618 € | 102 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 30 Rte De Magnet | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue De La Mairie | 155 000 € | 81 m² | 1 914 € |
| 14/08/2024 | 104 Rte De Magnet | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |