199 000 €
T4
105 m²
ST ETIENNE
42100
-20%
vs marché
1 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ST ETIENNE (42100) • Tarentaize
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 142 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 202 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
13 860 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ROCHETAILLEE
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199 000 € | 1 658 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ETIENNE
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200 000 € | 1 835 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ETIENNE
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207 000 € | 2 070 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROCHETAILLEE
|
207 000 € | 2 070 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROCHETAILLEE
|
188 000 € | 1 567 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 ROCHETAILLEE
|
188 000 € | 1 580 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T5 ROCHETAILLEE
|
180 000 € | 1 565 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROCHETAILLEE
|
175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 12 Rue Du Repos | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 22/12/2025 | 29 Rue De La Convention | 315 800 € | 120 m² | 2 632 € |
| 16/12/2025 | 27 Rue Capitaine Alfred Dreyfus | 208 000 € | 95 m² | 2 189 € |
| 11/12/2025 | 9013 Reveux | 162 000 € | 106 m² | 1 528 € |
| 05/12/2025 | 11 Imp Des Lilas | 149 490 € | 94 m² | 1 590 € |
| 02/12/2025 | 22 All De La Corniche | 280 850 € | 90 m² | 3 121 € |
| 28/11/2025 | 17 All De La Louve | 305 500 € | 110 m² | 2 777 € |
| 28/11/2025 | 30 Imp Montesquieu | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 27/11/2025 | 4 All Du Coucou | 245 600 € | 117 m² | 2 099 € |
| 26/11/2025 | 37 Rue De L Iseron | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 21/11/2025 | 52 Rue Neyron | 282 000 € | 115 m² | 2 452 € |
| 14/11/2025 | 54 Rue De L Iseron | 239 800 € | 88 m² | 2 725 € |
| 13/11/2025 | 15 Imp De La Fontgerouse | 300 350 € | 117 m² | 2 567 € |
| 13/11/2025 | 101 Rue Des Grandes Cotes | 267 000 € | 88 m² | 3 034 € |
| 05/11/2025 | 155 Rue Des Grandes Cotes | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |