285 000 €
T4
95 m²
ST DIVY
29800
+6%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST DIVY (29800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
12 540 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST DIVY ↗ +16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DIVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15 Kerellou | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 19/03/2025 | 12 Rue Aber Benoit | 323 000 € | 99 m² | 3 263 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue De L'oree | 237 000 € | 87 m² | 2 724 € |
| 20/08/2024 | 144 La Haye | 261 000 € | 110 m² | 2 373 € |
| 02/08/2024 | 6 Rue Des Fauvettes | 273 000 € | 91 m² | 3 000 € |
| 18/06/2024 | 106 Penmezen | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 10/06/2024 | 5067 Bot Fao | 258 000 € | 78 m² | 3 308 € |
| 19/04/2024 | 10 Rue Des Hirondelles | 230 900 € | 84 m² | 2 749 € |
| 22/03/2024 | 10 Rue Des Ajoncs | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 01/03/2024 | 1 Pl Des Alizes | 194 450 € | 83 m² | 2 343 € |
| 15/01/2024 | 4 Rue Du Petit Bois | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 03/11/2023 | 6 Rte De Pen Ar Pont | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 05/10/2023 | 3 Rue Des Myosotis | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 18/08/2023 | 9 Rue Louis Pasteur | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 03/08/2023 | 2b Rte De Lesivy | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |