3 500 000 €
T8
410 m²
ST CLOUD
92210
-25%
vs marché
8 537
€/m²
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Maison • 8 pièces • 410 m²
ST CLOUD (92210)
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
B
GES
A
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-134 615 €
Prix net vendeur
3 365 385 €
Frais de notaire
+232 651 €
Émoluments
32 744 €
Droits & taxes
198 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 732 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 732 651 €
Capital à emprunter
3 732 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 44 692 €/mois | 135 430 €/mois | 3 754 128 € | 394 743 € | 3,20% |
| 10 ans | 32 828 €/mois | 99 479 €/mois | 3 939 360 € | 579 975 € | 3,25% |
| 15 ans | 23 769 €/mois | 72 027 €/mois | 4 278 420 € | 919 035 € | 3,35% |
| 20 ans | 19 397 €/mois | 58 779 €/mois | 4 655 280 € | 1 295 895 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 16 908 €/mois | 51 236 €/mois | 5 072 400 € | 1 713 015 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
54 120 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-18 809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 510 €/an
Charges copro. NR
2 460 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 788 €/an
GLI (2,5%)
1 353 €/an
Vacance locative
4 508 €/an
Total charges
16 769 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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