3 300 000 €
T9
342 m²
ST CLOUD
92210
+13%
vs marché
9 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 300 000 €
Maison • 9 pièces • 342 m²
ST CLOUD (92210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 300 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-126 923 €
Prix net vendeur
3 173 077 €
Frais de notaire
+219 461 €
Émoluments
30 900 €
Droits & taxes
187 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 519 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 519 461 €
Capital à emprunter
3 519 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 42 068 €/mois | 127 479 €/mois | 3 533 712 € | 366 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 30 879 €/mois | 93 573 €/mois | 3 705 480 € | 537 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 22 334 €/mois | 67 679 €/mois | 4 020 120 € | 852 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 18 289 €/mois | 55 421 €/mois | 4 389 360 € | 1 221 846 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 15 942 €/mois | 48 309 €/mois | 4 782 600 € | 1 615 086 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,37%
45 144 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-18 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 762 €/an
Charges copro. NR
2 052 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 160 €/an
GLI (2,5%)
1 129 €/an
Vacance locative
3 760 €/an
Total charges
14 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, ST CLOUD ↗ +1.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 9 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 ST CLOUD
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3 300 000 € | 9 649 € | 342 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST CLOUD
|
3 300 000 € | 9 649 € | 342 m² | 9 | Voir |
|
T12 ST CLOUD
|
3 500 000 € | 8 750 € | 400 m² | 12 | Voir |
|
T11 ST CLOUD
|
3 550 000 € | 9 595 € | 370 m² | 11 | Voir |
|
T11 ST CLOUD
|
3 550 000 € | 9 595 € | 370 m² | 11 | Voir |
|
T12 ST CLOUD
|
3 550 000 € | 9 595 € | 370 m² | 12 | Voir |
|
T12 ST CLOUD
|
2 850 000 € | 7 270 € | 392 m² | 12 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 273 à 410 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2024 | 21 Rue Lelegard | 1 947 096 € | 285 m² | 6 832 € |
| 29/03/2024 | 27 Rue Armengaud | 3 229 300 € | 282 m² | 11 451 € |
| 11/12/2023 | 10 Rue De Buzenval | 1 862 000 € | 314 m² | 5 930 € |