3 550 000 €
T12
370 m²
ST CLOUD
92210
-1%
vs marché
9 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 550 000 €
Maison • 12 pièces • 370 m²
ST CLOUD (92210) • montretout
Terrain
606 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 550 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-136 538 €
Prix net vendeur
3 413 462 €
Frais de notaire
+235 948 €
Émoluments
33 204 €
Droits & taxes
201 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 785 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 785 948 €
Capital à emprunter
3 785 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 45 330 €/mois | 137 364 €/mois | 3 807 720 € | 400 367 € | 3,20% |
| 10 ans | 33 296 €/mois | 100 897 €/mois | 3 995 520 € | 588 167 € | 3,25% |
| 15 ans | 24 108 €/mois | 73 055 €/mois | 4 339 440 € | 932 087 € | 3,35% |
| 20 ans | 19 674 €/mois | 59 618 €/mois | 4 721 760 € | 1 314 407 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 17 150 €/mois | 51 970 €/mois | 5 145 000 € | 1 737 647 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,38%
48 840 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-19 427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 070 €/an
Charges copro. NR
2 220 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 419 €/an
GLI (2,5%)
1 221 €/an
Vacance locative
4 068 €/an
Total charges
15 148 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
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1 ventes réelles — Maisons de 296 à 444 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/12/2023 | 10 Rue De Buzenval | 1 862 000 € | 314 m² | 5 930 € |