1 770 000 €
T7
182 m²
ST CLOUD
92210
-6%
vs marché
9 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 770 000 €
Maison • 7 pièces • 182 m²
ST CLOUD (92210) • pasteur
Terrain
369 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 770 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-68 077 €
Prix net vendeur
1 701 923 €
Frais de notaire
+118 557 €
Émoluments
16 794 €
Droits & taxes
100 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 888 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 888 557 €
Capital à emprunter
1 888 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 574 €/mois | 68 406 €/mois | 1 896 216 € | 196 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 570 €/mois | 50 212 €/mois | 1 988 400 € | 288 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 985 €/mois | 36 318 €/mois | 2 157 300 € | 457 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 814 €/mois | 29 739 €/mois | 2 355 360 € | 655 659 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 555 €/mois | 25 924 €/mois | 2 566 500 € | 866 799 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,36%
24 024 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-9 711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST CLOUD ↗ +1.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST CLOUD
|
1 750 000 € | 10 000 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST CLOUD
|
1 726 000 € | 7 671 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST CLOUD
|
1 880 000 € | 8 624 € | 218 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CLOUD
|
1 880 000 € | 8 624 € | 218 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CLOUD
|
1 630 490 € | 7 764 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CLOUD
|
1 563 000 € | 7 105 € | 220 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 68 Rue De Buzenval | 1 988 109 € | 160 m² | 12 426 € |
| 03/10/2025 | 60 Rue De Buzenval | 1 980 000 € | 180 m² | 11 000 € |
| 02/09/2025 | 9 Rue De Buzenval | 1 518 000 € | 160 m² | 9 488 € |
| 08/07/2025 | 56 Rue Des Tennerolles | 1 517 600 € | 178 m² | 8 526 € |
| 02/07/2025 | 28 Rue Pasteur | 1 476 890 € | 172 m² | 8 587 € |
| 13/06/2025 | 17 Rue Tahere | 1 890 000 € | 200 m² | 9 450 € |
| 05/05/2025 | 15 Rue Preschez | 1 722 100 € | 198 m² | 8 697 € |
| 31/03/2025 | 97 Bd De La Republique | 1 423 140 € | 168 m² | 8 471 € |
| 16/01/2025 | 6 Rue Commandant Lareinty | 1 780 000 € | 174 m² | 10 230 € |
| 27/12/2024 | 20 Av Clodoald | 1 526 570 € | 154 m² | 9 913 € |
| 27/11/2024 | 9 Rue Edeline | 1 451 520 € | 165 m² | 8 797 € |
| 14/11/2024 | 36 Rue Preschez | 1 410 000 € | 175 m² | 8 057 € |
| 14/11/2024 | 2 All Des Roses | 1 660 000 € | 175 m² | 9 486 € |
| 04/11/2024 | 9 Rue Marbeau | 132 000 € | 176 m² | 750 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue De Nogent | 1 870 970 € | 218 m² | 8 582 € |