1 630 490 €
T7
210 m²
ST CLOUD
92210
-25%
vs marché
7 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 630 490 €
Maison • 7 pièces • 210 m²
ST CLOUD (92210) • pasteur
Terrain
745 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 630 490 €
Honoraires agence (~4,0%)
-62 711 €
Prix net vendeur
1 567 779 €
Frais de notaire
+109 356 €
Émoluments
15 508 €
Droits & taxes
92 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 739 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 739 846 €
Capital à emprunter
1 739 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 832 €/mois | 63 127 €/mois | 1 749 888 € | 184 027 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 301 €/mois | 46 367 €/mois | 1 836 120 € | 270 259 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 079 €/mois | 33 573 €/mois | 1 994 220 € | 428 359 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 041 €/mois | 27 397 €/mois | 2 169 840 € | 603 979 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 881 €/mois | 23 882 €/mois | 2 364 300 € | 798 439 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,70%
27 720 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-8 624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST CLOUD ↗ +1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 33 Bd De La Republique | 2 550 000 € | 233 m² | 10 944 € |
| 03/10/2025 | 60 Rue De Buzenval | 1 980 000 € | 180 m² | 11 000 € |
| 08/07/2025 | 56 Rue Des Tennerolles | 1 517 600 € | 178 m² | 8 526 € |
| 02/07/2025 | 28 Rue Pasteur | 1 476 890 € | 172 m² | 8 587 € |
| 13/06/2025 | 17 Rue Tahere | 1 890 000 € | 200 m² | 9 450 € |
| 05/05/2025 | 15 Rue Preschez | 1 722 100 € | 198 m² | 8 697 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Des Girondins | 1 830 000 € | 230 m² | 7 957 € |
| 31/03/2025 | 97 Bd De La Republique | 1 423 140 € | 168 m² | 8 471 € |
| 16/01/2025 | 6 Rue Commandant Lareinty | 1 780 000 € | 174 m² | 10 230 € |
| 14/11/2024 | 36 Rue Preschez | 1 410 000 € | 175 m² | 8 057 € |
| 14/11/2024 | 2 All Des Roses | 1 660 000 € | 175 m² | 9 486 € |
| 04/11/2024 | 9 Rue Marbeau | 132 000 € | 176 m² | 750 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue De Nogent | 1 870 970 € | 218 m² | 8 582 € |
| 17/10/2024 | 34 Rue Armengaud | 1 808 230 € | 183 m² | 9 881 € |
| 29/08/2024 | 47 Av Alfred Belmontet | 1 897 550 € | 233 m² | 8 144 € |