1 630 490 €
T7
210 m²
ST CLOUD
92210
-28%
vs marché
7 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 630 490 €
Maison • 7 pièces • 210 m²
ST CLOUD (92210) • pasteur
Terrain
745 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 630 490 €
Honoraires agence (~4,0%)
-62 711 €
Prix net vendeur
1 567 779 €
Frais de notaire
+109 356 €
Émoluments
15 508 €
Droits & taxes
92 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 739 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 739 846 €
Capital à emprunter
1 739 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 796 €/mois | 63 018 €/mois | 1 746 864 € | 181 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 265 €/mois | 46 258 €/mois | 1 831 800 € | 265 939 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 041 €/mois | 33 458 €/mois | 1 987 380 € | 421 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 001 €/mois | 27 276 €/mois | 2 160 240 € | 594 379 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 797 €/mois | 23 627 €/mois | 2 339 100 € | 773 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,70%
27 720 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-8 624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST CLOUD ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST CLOUD
|
1 630 490 € | 7 764 € | 210 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 17 Rue Tahere | 1 890 000 € | 200 m² | 9 450 € |
| 05/05/2025 | 15 Rue Preschez | 1 722 100 € | 198 m² | 8 697 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Des Girondins | 1 830 000 € | 230 m² | 7 957 € |
| 31/03/2025 | 97 Bd De La Republique | 1 423 140 € | 168 m² | 8 471 € |
| 16/01/2025 | 6 Rue Commandant Lareinty | 1 780 000 € | 174 m² | 10 230 € |
| 14/11/2024 | 36 Rue Preschez | 1 410 000 € | 175 m² | 8 057 € |
| 14/11/2024 | 2 All Des Roses | 1 660 000 € | 175 m² | 9 486 € |
| 04/11/2024 | 9 Rue Marbeau | 132 000 € | 176 m² | 750 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue De Nogent | 1 870 970 € | 218 m² | 8 582 € |
| 17/10/2024 | 34 Rue Armengaud | 1 808 230 € | 183 m² | 9 881 € |
| 29/08/2024 | 47 Av Alfred Belmontet | 1 897 550 € | 233 m² | 8 144 € |
| 10/07/2024 | 36 Rue Henri Regnault | 1 909 290 € | 200 m² | 9 546 € |
| 07/06/2024 | 11 Rue Du Dix Huit Juin | 1 985 650 € | 230 m² | 8 633 € |
| 27/03/2024 | 45 Av Du Marechal Foch | 2 057 150 € | 174 m² | 11 823 € |
| 26/02/2024 | 25 Rue Gounod | 1 680 000 € | 180 m² | 9 333 € |