1 726 000 €
T8
225 m²
ST CLOUD
92210
-34%
vs marché
7 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 726 000 €
Maison • 8 pièces • 225 m²
ST CLOUD (92210) • pasteur
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 726 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-66 385 €
Prix net vendeur
1 659 615 €
Frais de notaire
+115 656 €
Émoluments
16 389 €
Droits & taxes
97 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 841 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 841 656 €
Capital à emprunter
1 841 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 013 €/mois | 66 706 €/mois | 1 849 092 € | 191 602 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 158 €/mois | 48 964 €/mois | 1 938 960 € | 281 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 687 €/mois | 35 415 €/mois | 2 103 660 € | 446 170 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 570 €/mois | 29 000 €/mois | 2 296 800 € | 639 310 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 342 €/mois | 25 279 €/mois | 2 502 600 € | 845 110 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
29 700 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-9 108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ST CLOUD ↗ +9.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ST CLOUD
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1 750 000 € | 7 609 € | 230 m² | 8 | Voir |
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1 690 000 € | 6 036 € | 280 m² | 11 | Voir |
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T10 ST CLOUD
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1 690 000 € | 6 955 € | 243 m² | 10 | Voir |
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T11 ST CLOUD
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1 690 000 € | 6 036 € | 280 m² | 11 | Voir |
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T9 ST CLOUD
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1 780 000 € | 7 417 € | 240 m² | 9 | Voir |
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T8 ST CLOUD
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1 850 000 € | 8 043 € | 230 m² | 8 | Voir |
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T10 ST CLOUD
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1 500 000 € | 5 660 € | 265 m² | 10 | Voir |
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T10 ST CLOUD
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1 500 000 € | 5 660 € | 265 m² | 10 | Voir |
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T10 ST CLOUD
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1 500 000 € | 5 660 € | 265 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 76b Rue De Garches | 1 230 000 € | 255 m² | 4 824 € |
| 06/11/2025 | 33 Bd De La Republique | 2 550 000 € | 233 m² | 10 944 € |
| 03/10/2025 | 60 Rue De Buzenval | 1 980 000 € | 180 m² | 11 000 € |
| 13/06/2025 | 17 Rue Tahere | 1 890 000 € | 200 m² | 9 450 € |
| 05/05/2025 | 15 Rue Preschez | 1 722 100 € | 198 m² | 8 697 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Des Girondins | 1 830 000 € | 230 m² | 7 957 € |
| 31/03/2025 | 12 Parc De Montretout | 2 321 330 € | 269 m² | 8 629 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue De Nogent | 1 870 970 € | 218 m² | 8 582 € |
| 17/10/2024 | 34 Rue Armengaud | 1 808 230 € | 183 m² | 9 881 € |
| 05/09/2024 | 42 Rue Henri Regnault | 2 458 380 € | 257 m² | 9 566 € |
| 29/08/2024 | 47 Av Alfred Belmontet | 1 897 550 € | 233 m² | 8 144 € |
| 10/07/2024 | 36 Rue Henri Regnault | 1 909 290 € | 200 m² | 9 546 € |
| 07/06/2024 | 11 Rue Du Dix Huit Juin | 1 985 650 € | 230 m² | 8 633 € |
| 26/02/2024 | 58 Rue Henri Regnault | 2 025 040 € | 187 m² | 10 829 € |
| 26/02/2024 | 25 Rue Gounod | 1 680 000 € | 180 m² | 9 333 € |