147 000 €
T3
72 m²
ST CLEMENT
89100
-2%
vs marché
2 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
ST CLEMENT (89100)
Terrain
330 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
140 000 €
Frais de notaire
+11 429 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 429 €
Capital à emprunter
158 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
9 504 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST CLEMENT ↘ -11.9% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST CLEMENT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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149 000 € | 2 041 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 18 Rue Jean Jaures | 181 000 € | 67 m² | 2 701 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Jules Ferry | 162 000 € | 66 m² | 2 455 € |
| 08/04/2025 | 58b Rue Charles De Gaulle | 93 000 € | 73 m² | 1 274 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue Jean Moulin | 137 000 € | 66 m² | 2 076 € |
| 21/01/2025 | 30 Rue Suzanne Guichard | 157 000 € | 78 m² | 2 013 € |
| 12/11/2024 | 14 Rue Vauban | 177 000 € | 90 m² | 1 967 € |
| 24/10/2024 | 35 Rue De La Republique | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 16/07/2024 | 44 Rue De La Republique | 55 000 € | 52 m² | 1 058 € |
| 18/04/2024 | 8 Cite Pont A Mousson | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 28/03/2024 | 2 Imp Charles Peguy | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 27/11/2023 | 3 Rue Colbert | 200 700 € | 82 m² | 2 448 € |
| 16/08/2023 | 65 Rue Charles De Gaulle | 225 400 € | 60 m² | 3 757 € |
| 10/07/2023 | 9 Rue Andre Berthet | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 21/06/2023 | 7 Rue Colbert | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 26/04/2023 | 6 Rue Joliot Curie | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |