149 000 €
T3
75 m²
NAILLY
89100
+9%
vs marché
1 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
NAILLY (89100) • Nailly
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
9 900 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NAILLY ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NAILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SALIGNY
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T4 ST CLEMENT
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149 000 € | 2 041 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 ST CLEMENT
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149 500 € | 2 076 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T5 SENS
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149 800 € | 1 945 € | 77 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 451 Le Vau | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 16/12/2024 | 20 Rue Haute | 153 000 € | 85 m² | 1 800 € |
| 18/11/2024 | 14 Rue Des Lombards | 57 000 € | 88 m² | 648 € |
| 16/10/2024 | 7 Rue Du Puits De Gy | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 17/09/2024 | 6 Rue Des Lombards | 127 000 € | 60 m² | 2 117 € |
| 04/05/2024 | 21b Rue De Bruneau | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 05/04/2024 | 15 Les Landries | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 20/12/2023 | 26 Lot Les Barmites | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 12/10/2023 | 2 Lot Les Barmites | 129 000 € | 75 m² | 1 720 € |
| 13/07/2023 | 51 Rue Haute | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 28/06/2023 | 10 Rue Haute | 142 000 € | 87 m² | 1 632 € |