87 200 €
T5
117 m²
ST CLEMENT
03250
-31%
vs marché
745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 200 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
ST CLEMENT (03250)
Terrain
10 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 755 €
Prix net vendeur
83 445 €
Frais de notaire
+7 549 €
Émoluments
1 276 €
Droits & taxes
4 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 749 €
Capital à emprunter
94 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 95 172 € | 9 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 99 720 € | 14 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 108 180 € | 22 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 117 600 € | 32 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 127 500 € | 42 226 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,71%
15 444 €/an
Rendement net
11,20%
après charges
Cashflow
+333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CLEMENT ↘ -0.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST CLEMENT
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T5 ST NICOLAS DES BIEFS
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92 000 € | 742 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 LAPRUGNE
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81 200 € | 620 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 LAPRUGNE
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81 200 € | 620 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 LAPRUGNE
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81 200 € | 620 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T7 LE MAYET DE MONTAGNE
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75 600 € | 657 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T6 NIZEROLLES
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75 500 € | 555 € | 136 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 30 Che Du Fort | 65 000 € | 140 m² | 464 € |
| 20/12/2024 | 10 Che De Bonnefond | 149 000 € | 96 m² | 1 552 € |
| 06/12/2024 | 15 Pl De L Eglise | 66 500 € | 115 m² | 578 € |
| 23/09/2024 | 32 Che De La Jurie | 200 000 € | 128 m² | 1 563 € |
| 19/07/2024 | 2 Che De La Jurie | 244 500 € | 100 m² | 2 445 € |
| 02/02/2024 | 6 Che De La Croix | 200 290 € | 122 m² | 1 642 € |
| 24/01/2024 | 30 Che De Giraud | 96 030 € | 110 m² | 873 € |
| 21/09/2023 | 121 Rte De Laprugne | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 19/07/2023 | 18 Che De Compagnat | 97 200 € | 95 m² | 1 023 € |