81 200 €
T5
131 m²
LAPRUGNE
03250
-32%
vs marché
620
€/m²
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Créer un compte gratuit81 200 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
LAPRUGNE (03250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 497 €
Prix net vendeur
77 703 €
Frais de notaire
+7 155 €
Émoluments
1 221 €
Droits & taxes
4 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 355 €
Capital à emprunter
88 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 88 704 € | 9 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 93 000 € | 13 481 € | 3,20% |
| 15 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 100 980 € | 21 461 € | 3,30% |
| 20 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 109 680 € | 30 161 € | 3,40% |
| 25 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 118 800 € | 39 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,30%
17 292 €/an
Rendement net
13,49%
après charges
Cashflow
+477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LAPRUGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 15 Che Du Mousserin | 22 000 € | 128 m² | 172 € |
| 29/10/2024 | 1 Imp Du Fraty | 61 000 € | 113 m² | 540 € |
| 16/10/2024 | 55 Che D'arnon | 30 000 € | 104 m² | 288 € |
| 28/03/2024 | 11 Che Du Point Du Jour | 88 000 € | 137 m² | 642 € |
| 28/09/2023 | 4 Che Du Point Du Jour | 77 000 € | 128 m² | 602 € |
| 28/07/2023 | 156 Rte Du Mayet De Montagne | 127 000 € | 149 m² | 852 € |
| 28/06/2023 | 1 Imp Du Fraty | 122 000 € | 113 m² | 1 080 € |
| 07/04/2023 | 58 Rte De La Loge Des Gardes | 141 500 € | 150 m² | 943 € |