369 000 €
T5
140 m²
ST CHAMOND
42400
+12%
vs marché
2 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ST CHAMOND (42400) • centre-ville-chavanne-saint-julien-cret-d-illet
Terrain
2 500 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 396 648 € | 41 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 415 920 € | 60 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 451 260 € | 95 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 135 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
18 480 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CHAMOND ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CHAMOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 18 Rue De L Usine A Gaz | 212 000 € | 118 m² | 1 797 € |
| 26/02/2025 | 16 Che Des Viaures | 108 550 € | 120 m² | 905 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue Des Campanules | 282 000 € | 115 m² | 2 452 € |
| 29/01/2025 | 1 Imp Du Lavoir | 304 000 € | 136 m² | 2 235 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue Des Genets | 255 000 € | 123 m² | 2 073 € |
| 24/01/2025 | 5 Av Jules Ferry | 247 600 € | 155 m² | 1 597 € |
| 03/01/2025 | 2 Rue Des Carrieres | 239 000 € | 113 m² | 2 115 € |
| 27/12/2024 | 5 Che De La Chapelle Chabure | 343 710 € | 112 m² | 3 069 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Guynemer | 237 500 € | 120 m² | 1 979 € |
| 12/12/2024 | 18 Rue Louis Braille | 229 000 € | 123 m² | 1 862 € |
| 27/11/2024 | 73 Rue De La Republique | 456 000 € | 125 m² | 3 648 € |
| 05/11/2024 | 9004 Au Fay | 290 000 € | 140 m² | 2 071 € |
| 23/10/2024 | 10 Rue D Artois | 190 000 € | 129 m² | 1 473 € |
| 09/10/2024 | 9 Rue Antoine Dumaine | 190 000 € | 126 m² | 1 508 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue Jean Vincent | 285 000 € | 123 m² | 2 317 € |