329 000 €
T6
150 m²
ST CHAMOND
42400
-5%
vs marché
2 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
ST CHAMOND (42400) • la-valette-croix-berthaud-saint-martin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
19 800 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST CHAMOND ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ST CHAMOND
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316 000 € | 1 881 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T6 ST CHAMOND
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345 000 € | 2 482 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T8 ST CHAMOND
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280 000 € | 1 522 € | 184 m² | 8 | Voir |
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T8 ST CHAMOND
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280 000 € | 1 522 € | 184 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 16 Che Des Viaures | 108 550 € | 120 m² | 905 € |
| 29/01/2025 | 1 Imp Du Lavoir | 304 000 € | 136 m² | 2 235 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue Des Genets | 255 000 € | 123 m² | 2 073 € |
| 24/01/2025 | 5 Av Jules Ferry | 247 600 € | 155 m² | 1 597 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Guynemer | 237 500 € | 120 m² | 1 979 € |
| 12/12/2024 | 18 Rue Louis Braille | 229 000 € | 123 m² | 1 862 € |
| 27/11/2024 | 73 Rue De La Republique | 456 000 € | 125 m² | 3 648 € |
| 05/11/2024 | 9004 Au Fay | 290 000 € | 140 m² | 2 071 € |
| 23/10/2024 | 10 Rue D Artois | 190 000 € | 129 m² | 1 473 € |
| 09/10/2024 | 9 Rue Antoine Dumaine | 190 000 € | 126 m² | 1 508 € |
| 01/10/2024 | 15 Chem De Brocharie | 353 000 € | 174 m² | 2 029 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue Jean Vincent | 285 000 € | 123 m² | 2 317 € |
| 12/06/2024 | 3 Rue De L Ancienne Mairie | 102 000 € | 168 m² | 607 € |
| 06/05/2024 | 32 Rue Victor Hugo | 345 000 € | 140 m² | 2 464 € |
| 19/04/2024 | 26 Rue Francois Gillet | 169 000 € | 180 m² | 939 € |