75 600 €
T3
74 m²
ST BENOIT DU SAULT
36170
-3%
vs marché
1 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 600 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
ST BENOIT DU SAULT (36170)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 600 €
Prix net vendeur
72 000 €
Frais de notaire
+6 765 €
Émoluments
1 167 €
Droits & taxes
4 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 365 €
Capital à emprunter
82 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 82 656 € | 8 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 86 760 € | 12 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 94 140 € | 20 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 102 240 € | 28 112 € | 3,40% |
| 25 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 110 700 € | 36 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,92%
9 768 €/an
Rendement net
8,11%
après charges
Cashflow
+77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST BENOIT DU SAULT ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST BENOIT DU SAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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74 200 € | 1 060 € | 70 m² | 5 | Voir |
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77 420 € | 1 032 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CIVRAN
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T3 LA CHATRE LANGLIN
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80 000 € | 1 000 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 MOUHET
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80 000 € | 879 € | 91 m² | 4 | Voir |
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71 000 € | 1 044 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T6 ST GILLES
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80 300 € | 902 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GILLES
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80 300 € | 902 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T6 MOUHET
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69 600 € | 800 € | 87 m² | 6 | Voir |
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T6 MOUHET
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12 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 10 Rte De La Ganne | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 18/01/2025 | 5288 Rte De La Ganne | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |
| 06/07/2024 | 5167 Rue Emile Guinnepain | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 22/03/2024 | 5326 Petite Ganne | 72 500 € | 91 m² | 797 € |
| 21/12/2023 | 3 Rte De La Ganne | 54 000 € | 68 m² | 794 € |
| 18/12/2023 | 5058 Rue Du Portugal | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 17/11/2023 | 5116 Pl De L Enchere | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 08/11/2023 | 5068 Rue Belle Rampe | 71 000 € | 71 m² | 1 000 € |
| 28/09/2023 | 5054 Rue Du Portugal | 56 000 € | 58 m² | 966 € |
| 11/09/2023 | 5064 Rue Basse Cadette | 61 816 € | 66 m² | 937 € |
| 28/06/2023 | 13 Rte D Argenton | 63 000 € | 90 m² | 700 € |
| 13/05/2023 | 5005 Pl Herve Faye | 39 700 € | 90 m² | 441 € |