69 600 €
T6
87 m²
MOUHET
36170
-43%
vs marché
800
€/m²
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Maison • 6 pièces • 87 m²
MOUHET (36170)
Terrain
3 337 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 314 €
Prix net vendeur
66 286 €
Frais de notaire
+6 372 €
Émoluments
1 112 €
Droits & taxes
3 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 972 €
Capital à emprunter
75 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 76 272 € | 7 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 80 040 € | 11 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 86 760 € | 18 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 94 320 € | 25 946 € | 3,40% |
| 25 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 102 000 € | 33 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,50%
11 484 €/an
Rendement net
10,39%
après charges
Cashflow
+214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 10 Rapissac | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 22/11/2024 | 1 La Bazonnerie | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 14/11/2024 | 2 Les Forges | 177 000 € | 72 m² | 2 458 € |
| 15/05/2024 | 5396 L Aumone | 60 000 € | 107 m² | 561 € |
| 14/03/2024 | 5135 La Folie | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 23/06/2023 | 8 Rapissac | 66 000 € | 75 m² | 880 € |
| 18/04/2023 | 5 Che Des Cours D'en Bas | 88 800 € | 88 m² | 1 009 € |