291 417 €
T4
107 m²
ST BENOIT
86280
+17%
vs marché
2 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 417 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
ST BENOIT (86280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 417 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 549 €
Prix net vendeur
278 868 €
Frais de notaire
+20 953 €
Émoluments
3 150 €
Droits & taxes
16 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 370 €
Capital à emprunter
312 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 734 €/mois | 11 315 €/mois | 313 656 € | 32 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 328 920 € | 47 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 356 760 € | 75 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 387 840 € | 106 707 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 420 000 € | 138 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
14 124 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST BENOIT
|
285 000 € | 2 545 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST BENOIT
|
273 000 € | 2 084 € | 131 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST BENOIT
|
273 000 € | 2 116 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST BENOIT
|
266 808 € | 2 361 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BENOIT
|
262 500 € | 2 117 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BENOIT
|
262 500 € | 2 117 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST BENOIT
|
261 434 € | 2 179 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BENOIT
|
259 300 € | 2 161 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BENOIT
|
259 300 € | 2 161 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1 Imp Des Eglantiers | 436 575 € | 122 m² | 3 578 € |
| 12/03/2025 | 64 Av Du Gen De Gaulle | 219 000 € | 120 m² | 1 825 € |
| 27/02/2025 | 39 Rte Des Groges | 231 000 € | 109 m² | 2 119 € |
| 19/02/2025 | 36 Rue Des Arcs | 246 000 € | 102 m² | 2 412 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue Louis Jouvet | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 22/01/2025 | 2 All Des Champs Teneaux | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue Des Chataigniers | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 31/12/2024 | 9001 La Cossonniere | 1 100 000 € | 120 m² | 9 167 € |
| 20/12/2024 | 2 Rte De Liguge | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue Du Clain | 171 000 € | 100 m² | 1 710 € |
| 22/11/2024 | 7 Imp Bellevue | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 22/10/2024 | 5 Pl Des Erables | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Des Chataigniers | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 03/10/2024 | 7 Rue De L Aqueduc | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 27/09/2024 | 103 Rte De Poitiers | 176 000 € | 110 m² | 1 600 € |