266 808 €
T4
113 m²
ST BENOIT
86280
+2%
vs marché
2 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 808 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
ST BENOIT (86280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 808 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 489 €
Prix net vendeur
255 319 €
Frais de notaire
+19 337 €
Émoluments
2 924 €
Droits & taxes
15 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 145 €
Capital à emprunter
286 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 420 €/mois | 10 364 €/mois | 287 280 € | 29 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 301 320 € | 43 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 326 880 € | 69 350 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 355 200 € | 97 670 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 384 600 € | 127 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
14 916 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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273 000 € | 2 084 € | 131 m² | 4 | Voir |
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259 300 € | 2 161 € | 120 m² | 5 | Voir |
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285 000 € | 2 545 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 ST BENOIT
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239 000 € | 2 134 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1 Imp Des Eglantiers | 436 575 € | 122 m² | 3 578 € |
| 12/03/2025 | 64 Av Du Gen De Gaulle | 219 000 € | 120 m² | 1 825 € |
| 27/02/2025 | 39 Rte Des Groges | 231 000 € | 109 m² | 2 119 € |
| 19/02/2025 | 36 Rue Des Arcs | 246 000 € | 102 m² | 2 412 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue Louis Jouvet | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 07/02/2025 | 9 Rue Des Coquelicots | 304 500 € | 132 m² | 2 307 € |
| 22/01/2025 | 2 All Des Champs Teneaux | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 31/12/2024 | 9001 La Cossonniere | 1 100 000 € | 120 m² | 9 167 € |
| 20/12/2024 | 2 Rte De Liguge | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue Du Clain | 171 000 € | 100 m² | 1 710 € |
| 22/11/2024 | 7 Imp Bellevue | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 12/11/2024 | 49 Av Du Gen De Gaulle | 290 000 € | 129 m² | 2 248 € |
| 22/10/2024 | 5 Pl Des Erables | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Des Chataigniers | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 03/10/2024 | 7 Rue De L Aqueduc | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |